Внесение изменений в характеристики земельного участка

Кадастровый учет изменений характеристик земельного участка осуществляется в связи с:

1. Изменением уникальных характеристик земельного участка.
   
   К указанным характеристикам согласно п. 1 ст. 7 ФЗ О государственном кадастре недвижимости относятся:
   • вид объекта недвижимости (земельный участок);
   • кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
   • описание местоположения границ земельного участка;
   • площадь земельного участка.
2. Изменением дополнительных сведений о земельном участке.
   
   К таким сведениям в соответствии с п. 1, ст.16, п. 2 ст. 7 ФЗ О государственном кадастре недвижимости относятся:
   • адрес земельного участка или при его отсутствии описание местоположения участка (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);
   • сведения о вещных правах на земельный участок и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в ЕГРП;
   • сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на земельный участок и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в ЕГРП;
   • сведения о части земельного участка, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь участок;
   • сведения о кадастровой стоимости земельного участка, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
   • сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;
   • категория земель, к которой отнесен земельный участок;
   • разрешенное использование земельного участка;
   • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником участка или с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Кадастровый учет в связи с изменением указанных характеристик земельного участка осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления и иных необходимых для кадастрового учета документов. Форма указанного заявления утверждена Приказом Минюста РФ от 20.02.2008 № 34.

При этом, при учете изменений земельного участка в связи с изменением его уникальных характеристик к соответствующему заявлению необходимо приложить:

1. Межевой план земельного участка.
2. Копию документа о разрешении земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка (если межевой план не содержит сведений о согласовании).
3. Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий земельный участок.
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

К заявлению об учете части земельного участка прилагаются:

1. Межевой план земельного участка.
2. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на земельный участок либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой земельный участок в пользу заявителя (за исключением случая, если заявителем является собственник такого участка и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой участок).
3. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

К заявлению об учете изменений сведений о категории земельного участка или сведений о разрешенном использовании земельного участка прилагаются:

1. Копия документа, подтверждающего принадлежность участка к определенной категории земель.
2. Копия документа, устанавливающего разрешенное использование участка.
3. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности, право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования заявителя на земельный участок (если сведения о зарегистрированном праве заявителя на такой земельный участок не содержатся в государственном кадастре недвижимости).
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ О государственном кадастре недвижимости кадастровый учет всех указанных выше изменений осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления.

К заявлению об учете адреса правообладателя прилагаются:

1. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий земельный участок.
2. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Согласно ст. 17 ФЗ О государственном кадастре недвижимости кадастровый учет адреса правообладателя осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления.

Следует отметить, что кадастровый учет в связи с изменением определенных характеристик участка может осуществляться также на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

В соответствии с указанным порядком орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы государственной власти и местного самоуправления представляют в органы кадастрового учета документы, содержащие сведения об изменении тех или иных характеристик земельного участка.

Кадастровый учет на основании поступивших в орган кадастрового учета документов в порядке информационного взаимодействия, осуществляется в срок не более чем 30 дней со дня поступления таких документов.

Основаниями для принятия решения об отказе во внесении сведений в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия являются:

1. отсутствие у органа государственной власти или органа местного самоуправления полномочий на принятие и направление в орган кадастрового учета документов, поступающих в порядке информационного взаимодействия (например, принятие решения о переводе земельного участка из одной категории в другую не уполномоченным органом);
2. противоречие сведений о земельном участке в документах, поступающих в порядке информационного взаимодействия, и сведений, содержащихся о земельном участке в кадастре недвижимости (за исключением случаев поступления документов для учета изменений характеристик земельного участка).

Кадастровый учет изменений характеристик земельного участка осуществляется на безвозмездной основе.